武汉原租界综合改造项目预可研报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 462KB 40 页 10积分
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汉口中心城区（原租界）改造
项目可行性研究报告
（启动区）
武汉城市投资集团有限公司
武汉桥建集团有限公司
二○○六年七月
1
目 录
第一部分 总论.............................................................................................................................................1
一、项目建设背景.................................................................................................................................1
二、项目概况.........................................................................................................................................2
三、建设单位概况.................................................................................................................................3
四、编制依据与研究范围.....................................................................................................................5
第二部分 项目建设必要性...........................................................................................................................7
一、从历史角度看，.............................................................................................................................7
二、从文化角度看.................................................................................................................................7
三、从城市发展的角度看.....................................................................................................................8
四、从构建和谐社会的角度看.............................................................................................................8
五、从经济价值的角度看.....................................................................................................................8
第三部分 项目的市场分析.........................................................................................................................9
一、武汉市的自然经济环境与城市概况 .............................................................................................9
二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 ...........................................................................11
三、 武汉市房地产业发展趋势分析 .................................................................................................13
四 汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 ...........................................................15
五 项目发展定位...............................................................................................................................18
六 项目推广策略和手段...................................................................................................................20
第四部分 建设条件分析和工程进度安排 ...............................................................................................22
一、建设条件.......................................................................................................................................22
二、工程进度安排...............................................................................................................................23
第五部分 项目的规模和性质...................................................................................................................24
第六部分 工程设计...................................................................................................................................26
一、 建筑设计.....................................................................................................................................26
二、 结构设计.....................................................................................................................................26
三、装修...............................................................................................................................................26
第七部分 交通、消防、环保...................................................................................................................27
一、交通...............................................................................................................................................27
二、消防...............................................................................................................................................27
三、给排水功能要求...........................................................................................................................28
四、环境保护.......................................................................................................................................29
第八部分 投资估算与资金筹措...............................................................................................................30
2
3
一．投资估算.......................................................................................................................................30
二. 资金筹措......................................................................................................................................31
第九部分 收入估算...................................................................................................................................32
一、计算期估算...................................................................................................................................32
二、销售（租赁）收入估算...............................................................................................................32
第十部分 财务效益分析...........................................................................................................................34
一、现金流量分析...............................................................................................................................34
二、内部收益率...................................................................................................................................34
三、静态投资收益率分析...................................................................................................................35
四、债务清偿能力分析.......................................................................................................................35
第十一部分 结论与建议...........................................................................................................................36
一、结论...............................................................................................................................................36
二、建议...............................................................................................................................................36
附表 1 启动区 总投资明细表
附表 2 启动区 资金运用筹措表
附表 3 启动区 损益表
附表 4 启动区 还本付息表
附表 5 启动区 全部投资现金流量表
附表 6 启动区 开发进度表
第一部分 总论
一、项目建设背景
改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场
潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸
引力的国家之一。在 2005 年三月份闭幕的人代会上，温家宝总理在政府工
作报告中正式提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、
财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。
地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇，武汉作为中部省会
城市的龙头，理应走在快速发展的前列，尽早实现经济的腾飞。
“十五”期间，武汉市经济保持较快发展势头，2001～2005 年间国内生
产总值年均增长 12％以上，2005 年武汉的地区生产总值达到 2238 亿元，
人均生产总值首次突破 3000 美元，达到 3245 美元。固定资产投资突破 1000
亿元；社会消费品零售总额突破了 1000 亿元。
经济的持续良好发展，有力地促进了房地产市场的发展。2001～2004
年，武汉市的房地产市场形成了快速增长局面，发展态势良好。2000 年，
全市房地产投资仅为 101 亿元，到 2004 年则达到了 233 亿元，增长了 130
％，特别是近两年，增长率接近 30%。市场供求平稳增长，2004 年全市房
屋竣工面积为 702.29 万平方米，同比增长 12.9%。商品房销售面积为 658.08
万平方米，同比增长 21.2%。2003、2004 年房地产销售价格年均增长 12％
左右，截止 2005 年年底，武汉住宅均价为 3416 元/平方米，比 2004 年均
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