武汉武昌区地块投资可行性报告(精）

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 493.5KB 11 页 10积分
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武汉武昌区康平苑小区 R5 地块投资可行性报告
一、 地块简介
1、地理位置
本地块位于武汉市武昌区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有
新河街小学、江南明珠园等，属于武汉市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地
区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。
2、地块面积
本地块总占地面积 9083.48 平方米，规划容积率按照现行武汉市的规划要
求可以达到 3.85~4.2，总建筑面积在 3.5 万平方米以上。暂以 3.85 容积率计
算面积，其中：高层住宅 3.2 万平方米；临街两层商铺面积 3000 平方米。
3、地块相关历史
为原武汉汉康物业发展公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位
合作。于 1993 年办理了土地批租等相关前期手续。
二、 项目宏观市场研究
武汉市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，
其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城
市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期武汉是仅次于上海的内地国际贸易中心
和商贸中心；同时武汉也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张
之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期武
汉是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，武汉曾经有过辉煌的历程。然而改革
开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致武汉落后于沿海许多城
市。武汉的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。
然而湖北省及武汉有着自身的潜在优势待挖掘：
首先，２０００年，湖北省国内生产总值为 4276.32 亿元，人均国内生
产总值与周围的河南（5538 元）、安徽（5065 元）、江西（4831 元）、湖南
（5728 元）、重庆（5144 元）、陕西（4607 元）相比，高出1366 至2487
元，达到 7094 元，而同期全国人均国内生产总值平均水平为 6902 元，可见
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作者：周伟光 分类：行业资料 价格：10积分 属性：11 页 大小：493.5KB 格式：DOC 时间：2025-01-09

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