网狮园别墅项目可行性报告书

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网狮园别墅项目可行性报告书

宏观市场篇

江苏省

江苏省宏观经济状况

全省国民经济主要统计指标

2003 年 7-12 月

指标名称累计(亿元) 累计增长(%)

国内生产总值 4772.65 11.2

工业增加值 1686.29 14.8

全社会固定资产投资 1667.88 25.6

社会消费品零售总额 1556.12 12.3

进出口总额(亿美元) 295.32 20.5

出口(亿美元) 165.43 20.0

实际利用外资总额(亿美元) 48.33 35.8

财政总收入 661.30 20.0

财政支出 346.82 22.3

消费价格总指数(去年同期=100) 99.3 -

城镇居民人均可支配收入(元) 4308 12.1

农村居民人均现金收入(元) 2020 7.2

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在岗职工平均工资(元) 6097 15.4

基本分析：各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。

江苏省房地产市场基本分析——投资强劲、销售走旺

投资情况：今年 1-6 月全省累计完成房地产开发投资 204 亿元，同比增长 32.2％，增幅比上年同期

提高 14.9 个百分点；其中商品住宅建设投资累计达到 154.1 亿元，占投资比重为

75.5%，同比增长 31.1%。

商品房销售情况：到 6 月底全省累计销售商品房面积达 651.7 万平方米，实现商品房销售额 126.5

亿元，比去年同期分别增长 22.3％和 31.8％；其中销售商品住宅 586.6 万平方米，销售

额为 106.3 亿元，分别增长 20.8％和 28.4％。个人仍是购房主体，销售给个人的商品房

面积为 619.6 万平方米，占销售总面积的 95.1%，同比增长 22.7％；销售额为 118.2 亿

元，占销售总额的 93.4%，增长 32.2％。

土地市场：1-6 月全省累计完成土地开发投资 21.4 亿元，同比增长 45.6％；本年购置土地面积 624

万平方米，增长 38.4％；完成开发土地面积 387 万平方米，增长 72％。1-6 月全省商品

房施工面积为 3733 万平方米，同比增长 19.1％，其中住宅施工面积为 3029 万平方米，

增长 20.4％。新开工面积 1626.43 万平方米，增长 33.1％，增幅比去年同期提高 7 个百

分点，预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。

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苏州市

苏州市人文与地理环境

地理位置

长江

苏州

太湖人口：600 万上海

积：8488 平方公里

浙江

行政区划

昆山

常熟

苏

州吴江

太仓

张家港

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交通联系：

周边：

南京

常州

无锡

沪宁高速

苏州（ 1 小时内）

苏虹机场路

苏嘉杭高速

沪宁高速公路

3 1 2 国道

京沪铁路

昆山

浙江

上海

市内：

市区先后建成了干将路、东环路、南环路等一批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥 10 座，

基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路

建设上采取的是非常保守的做法。南北、东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时候

为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北、东西向的主干道都慢

慢呈现不堪重负的现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其中之一就是将人口往外围迁移，同

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