上海嘉和大厦可行性研究报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 77.5KB 27 页 10积分
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一、 项目背景
1、 项目名称：
嘉和大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配
套工程
2、 开发商
上海家合置业有限公司，注册资金 1500 万元人民
币，住所为西江湾路 272 号；
该公司为“三九发展”（600614）集团公司的内
部合资公司，有四家股东单位。
3、 项目所在地
上海市虹口区西江湾路 272 号，花园路 36-88 号
4、 总体规划
虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划 32 万平方
米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的 14 万
平 方 米 的 双 塔 五 星 级 酒 店 和 12 万 平 方 米 的
shopping mall，花园路南侧为上海家合置业有限
公司开发建设的嘉和大厦，计 52126.8 平方米。该
段花园路建成后为四川北路商业街的延伸（路名
更名为四川北路）。
5、 项目规划
嘉和大厦由 2幢28 层塔楼和 2层裙房组成，具体
为：
东楼：地下 2层为物业管理用房、与地铁口连通，
地下 1层为商业及设备用房，地上 1~2 层为商业
用房，3层为会所，4层~28 层为大开间办公用房；
西楼：地下 1层为机动车库，地上 1~2 层为商业
用房，3层为会所，4层~28 层为小开间办公用房；
裙房：地上 1~2 层为商业用房，连接两塔楼。
总地上建筑面积为 52126.8 平方米（初步设计批
复为 50870 平方米），办公用房 42898 平方米、商
业用房 6507 平方米、会所 1465 平方米（实际设计
均有所扩大）。
6、 项目目前进展
手续情况：上海家合置业有限公司已经取得
了嘉和大厦的初步设计批复、《建设用地规划
许可证》（东楼部分）、《关于西江湾路 272
号地块综合开发项目的批复》、《建筑工程施
工许可证》，土地证在动迁结束后以邀请招标
的形式获得；
动迁进展：目前在基地里面有 28 户居民，动
迁工作仍在正常开展
工程进展：东楼结构封顶，裙房平整土地，
西楼未开工（有动迁居民未搬）
7、 合作方式
由于该项目目前缺土地证，开发商投入 16000 万
元后没有后续资金，希望合作伙伴出资继续开发，
以吸引新股东进入的方式合作，但新股东最多可
持有 50%股权。
上海嘉和大厦可行性研究报告.doc

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作者：周伟光 分类：行业资料 价格：10积分 属性：27 页 大小：77.5KB 格式：DOC 时间：2025-01-09

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