某住宅小区

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 485KB 33 页 10积分

某住宅小区

项目可行性研究报告

建设单位：xxxx 房地产开发有限责任公司

二○○九年二月

某住宅小区 A区项目可行性研究报告
目  录
第一章  总论.....................................................................................................................................2
1、项目建设背景.......................................................................................................................2
2、项目概况...............................................................................................................................3
3、可行性研究报告编制依据...................................................................................................4
4、研究结论与建议...................................................................................................................4
5、主要经济技术指标...............................................................................................................5
第二章  区域房地产市场分析.........................................................................................................7
1、当前某地市房地产市场现状...............................................................................................7
2、某地市商品房供需情况分析.............................................................................................12
3、房地产市场发展情况预测.................................................................................................13
第三章  市场研究与项目定位.......................................................................................................16
1、某地市房地产发展背景分析.............................................................................................16
2、项目所在区域房地产市场分析........................................................................................17
3、某住宅小区住宅项目市场定位........................................................................................18
第四章  项目选址和建设条件.......................................................................................................21
1.项目选址...............................................................................................................................21
2.建设条件...............................................................................................................................21
第五章  项目建设规模及功能标准...............................................................................................23
1 建筑面积和内容...................................................................................................................23
2 功能设施标准.......................................................................................................................23
3、工程项目一览表.................................................................................................................25
第六章 建设方案.............................................................................................................................26
1、建设场地环境.....................................................................................................................26
2、总体规划布局.....................................................................................................................26
3、建筑方案设计.....................................................................................................................29
4、结构设计.............................................................................................................................30
5、公用设施方案.....................................................................................................................31
6、消防.....................................................................................................................................32
第七章  项目环境保护与劳动保护...............................................................................................33
1、主要污染源状况.................................................................................................................33
2、污染物排放控制标准.........................................................................................................33
3、劳动安全保护.....................................................................................................................33
4、建筑节能.............................................................................................................................33
第八章  项目实施进度安排.............................................................................................................34
第九章  投资估算与资金筹措.........................................................................................................35
1、投资估算.............................................................................................................................35
2、资金筹措.............................................................................................................................36
第十章  风险分析及对策.................................................................................................................37
1、市场风险分析.....................................................................................................................37
2、经营管理风险分析.............................................................................................................37
3、敏感性分析.........................................................................................................................37
第十一章  社会效益分析.................................................................................................................39
1

某住宅小区 A区项目可行性研究报告

第一章总论

1、项目建设背景

随着 xx 自治区经济建设速度的加快，某地作为自治区首府，发

展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首

府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，

民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住

品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是

房地产企业的社会责任之一。

2007 年1-12 月，某地市房地产开发投资金额总计 96.71 亿元，

与上年同期相比增长 92.82%，环比增长了 6.07%。巨大的居住与投资

需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为某地现代大型都市化

城市建设做出了贡献。根据某地房管局提供的数字表明：房地产投资

仍高速增长，到 2007 年12 月房地产投资同比达到了 80%。在宏观调

控的作用下，某地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤

压了房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部

分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见：

房地产价格稳中有升的态势不会改变。

本项目用地位于某地市新城区城市规划中的核心地带。该宗地共

4４亩，其中需要通过征地拆迁的面积为 7.4 亩，由于此部分建设缺

乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边

现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区的发展

空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，

营造新城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为新城区的房地

产旗帜，营造出与整个新城区发展相融合的国际化、人文、舒适而充

满活力的社区居住环境。

某住宅小区 A区项目可行性研究报告

2、项目概况

2.1 项目名称：

某住宅小区建设项目。

2.2 建设地点及四至范围：

项目位于某地新城区的中心位置，具体四至范围为：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx**

2.3 建设单位：

xx********房地产开发有限责任公司

（以下简称“***公司”）。

2.4 企业法人：

******

2.5 企业性质：

有限责任公司。

2.6 经营范围：

房地产开发；销售商品房。

2.7 工程概况：

本项目拟共建设 6栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，

其上为 2栋商品房，楼层为3-25 层。建设工程计划于 2009 年3月份

开工，2010 年7月入住。本项目商品楼住宅共分两大类型，精致的高

层塔楼、多样化的高层酒店式公寓。

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