凯旋生活广场投资可行性报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 81.46KB 14 页 10积分

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凱旋生活廣場投資可行性報告

凯旋生活广场投资可行性研究报告

目录1

一、总论 2

1.1 项目简介 2

1.1.1 建设地点 2

1.1.2 项目现状 2

1.1.3 项目总体规划要求 2

1.1.4 项目建筑面积指标 3

1.2 项目法人概况 3

1.3 编制依据 3

1.4 项目建设的必要性 3

1.5 主要经济技术指标 4

1.6 结论 5

二、市场分析 5

2.1 上海房地产市场总体分析 5

2.2 商业用房市场分析 6

2.3 餐饮娱乐用房市场分析 9

2.4 办公楼市场分析 10

三、投资估算与资金筹措 12

3.1 投资估算说明 12

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3.2 建设投资 13

3.3 资金筹措 13

3.4 资金使用计划 13

四、财务效益分析 13

4.1 财务评价编制依据 13

4.2 基础财务数据与说明 13

4.3 销售收入预测 14

4.3.1 办公楼出售、出租收入 14

4.3.2 商场出售、出租收入 14

4.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入 14

4.3.4 车位经营收入 15

4.4 项目的损益 15

前言

凯旋生活广场项目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱

特配售中心有限公司所有，2002 年 9 月上海建配龙建材配送有限公司与其签订

了该地块的资产转让合同（附件 1），并获得了该地块的房地产权证。根据普

陀区人民政府总体发展规划，为进一步繁荣普陀商业，上海建配龙建材配送有

限公司研究决定将原爱奇爱特商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、

办公于一体的综合商贸区，为此上海建配龙建材配送有限公司专门成立了项目

公司——上海建配龙房地产开发有限公司负责项目开发经营。现项目方取得土

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