荆州房地产市场

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 118.5KB 17 页 10积分

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“xx”可行性研究报告

第一章投资环境分析

一、 国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景

2004 年 12 月 3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，

本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有 253 家房地产企业及相关

行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认

同住交会主办方所预言“中国房地产还有 20 年以上的好景” 。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 2003 年中国 GDP 增长的 9.3

个百分点中，有 1.8 个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了 57 个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广

泛的行业推动力。

1998 年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均 20%左右的

增长。

2003 年中国住宅投资占 GDP 比例超过了美国，已经达到了 5.7%。而在美国，房地产

业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了 50 多年。

2020 年，中国的城镇人口将达到 10.2 亿人，年均增长 4%，城镇住宅存量面积将达

到 330 亿平方米，比 2004 年将净增 198.5 亿平方米，年平均需净增 12.4 亿平方米。”

二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温

1、湖北省宏观政策的指导

2004 年 6 月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地

产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产

业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

自2000 年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收

入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在

很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资

集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。

另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品

房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

2003 年荆州市城镇居民人均可支配收入 7093 元，上年增长 7.4%。人均消费支出

5400 元，增长 3.3%；2003 年全市农民人均纯收入 2502 元，增长 3.9%。(摘自：《荆州纵

横》之《2003 年荆州市经济运行特点、问题及对策》)

2004 年荆州市完成生产总值 430 亿元左右，同比增长 8．5％，城镇居民人均可支

配收入 7600 元，比上年增长 7．2％；农民人均纯收入 3002 元，比上年增加 500 元，增

长 20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省

第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004 年经济发展情况新闻发布

稿》）

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小

换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消

费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费

结构升级已为期不远。

5、同类物业的市场情况

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