地块投资可行性分析
番禺区龙歧地块投资可行性分析
恒昌地产研究部
前言
2003 年12 月2日，番禺区国土局发布了国有土地使用权挂牌出让公告，
公开挂牌出让五宗国有土地使用权，竞价日期自 2003 年12 月12 日至 2003
年12 月22 日上午 10 时正止。本次土地挂牌有三个新亮点：第一，地价提升；
第二，教育配套设施由政府统一配置；第三，拍卖地块集中于南区、钟村。番禺
区政府决定从 2003 年起重点开发市桥南区，并把南区定位为“具有南国水乡
特色，融精品商业、休闲度假和文化娱乐于一体的生态型生活园区”。本次土地
挂牌出让就有两块地块位于南区，以下就其中沙湾镇龙岐村地块作一个初步的
开发投资可行性分析，粗鄙之处请行家指正。
本次分析主要分为：基础分析、市场分析、项目定位、成本效益、结论及思考五个
部分。
一、基础分析
1.地块背景资料
2.区位分析
1)随着德兴大桥的通车、西丽大桥的动工，阻碍南区社会发展的交通问题得
到缓解，规划中的路网、桥梁的建设也正如火如荼地顺利进行，令市民可充分享
受市桥城区的生活环境，使该区域的城市化进程加快。
2)南区及沙湾是市民公认的教育资源配置最丰富、最完善的区域，番禺的
“高等学府”基本上都在该区域范围内，教育配套从省一级幼儿园、中小学到职
业技术学院等完全是“一条龙”，这使该区域住宅的吸引力有较大提升。
3)该区域近两年发展快速，生活氛围日渐成熟，大型的批发市场、花卉市场
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