城南春天16738396

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 159KB 18 页 10积分

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“城南春天”可行性研究报告

第一章 投资环境分析

一、 国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景

2004 年 12 月 3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往

届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有 253 家房

地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地

产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有 20 年以上的

好景” 。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 2003 年中国 GDP 增

长的 9.3 个百分点中，有 1.8 个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了 57 个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有

如此广泛的行业推动力。

1998 年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均

20%左右的增长。

2003 年中国住宅投资占 GDP 比例超过了美国，已经达到了 5.7%。而在美国，

房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了

50 多年。

2020 年，中国的城镇人口将达到 10.2 亿人，年均增长 4%，城镇住宅存量

面积将达到 330 亿平方米，比 2004 年将净增 198.5 亿平方米，年平均需净增

12.4 亿平方米。”

二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温

1、湖北省宏观政策的指导

2004 年 6 月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于

促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政

府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，

保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

自2000 年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随

着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持

续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要

塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地

人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增

加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

2003 年荆州市城镇居民人均可支配收入 7093 元，上年增长 7.4%。人均消费

支出 5400 元，增长 3.3%；2003 年全市农民人均纯收入 2502 元，增长 3.9%。(摘

自：《荆州纵横》之《2003 年荆州市经济运行特点、问题及对策》)

2004 年荆州市完成生产总值 430 亿元左右，同比增长 8．5％，城镇居民人

均可支配收入 7600 元，比上年增长 7．2％；农民人均纯收入 3002 元，比上年

增加 500 元，增长 20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一

位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室

《2004 年经济发展情况新闻发布稿》）

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换

新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动

电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费

的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

5、同类物业的市场情况

荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概

念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认

同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步

成熟，深入人心。

三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭

1、旧城改造，造成了需求量的增加

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