华亭大厦市场可行性研究报告（DOC 39页）

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 525.5KB 38 页 10积分

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华亭大厦市场可行性研究报告

前言

第一章项目背景分析

一、经济背景

二、立地环境

第二章：苏州市房地产市场形势分析

一、03 年1季度房地产景气指数运行状况

二、苏州市房地产供给形势分析

三、苏州市房地产市场需求形势分析

四、苏州市房地产市场空置状况分析

五、目前苏州房地产市场存在问题分析

六、小结

第三章苏州市写字楼市场调查

一、写字楼地理分布特征

二、苏州市写字楼物业的发展沿革

三、苏州市租售行情调查

四、写字楼的行业统计分析

五、主要写字楼配套情况

六、小结

第四章：小高层和高层住宅物业调查分析

一、小高层和高层物业发展沿革及特点

二、在售小高层、高层楼盘调查分析

1、房型供应量分析

2、户型面积配比分析

3、价格分析

4、相关配套比较表

5、客源客层分析

6、小结

三、精装修酒店式公寓市场分析

1、现有个案情况

2、潜在竞争性个案

3、市场分析

4、小结

第五章：市场存在的问题点和机会点

第六章：“华亭大厦”项目 SWOT 分析

第七章：项目重新定位及规划改造建议

一、产品定位

二、市场定位

三、目标客户群定位

四、规划改造建议

附件一：写字楼个案调查表

附件二：高层个案调查表

前言

宏观审视，微观洞查建立市场平台，了解市场状况尊重市场，以市场为导向

确立市场可行性，锁定目标客源层做好产品规划，提高产品力度扬长避短，打

击竟案缺失知己知彼，力求游刃有余

第一章：项目背景分析

一、经济背景

苏州经济建设实现持续快速增长。2002 年全市完成国内生产总值

2080 亿元，比上年增长 14.5%；财政收入 290.82 亿元，比上年增长

38.52%。完成进出口总额 363.9 亿美元，比上年增长 53.8%；全年新

增合同外资 100.67 亿美元，实际利用外资 48.14 亿美元，分别比上年

增长 144. 6%和59.3%。全社会固定资产投资为 810 亿元，比上年增长

43.4%。

1、GDP 运行状况（亿元）

从GDP 增长走势折线图上我们可以看出，从 1997 年至 2002 年，苏州

的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在 13%左右，尤其是

从2000 年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到 15.23%，主要原因

是随着苏州城建力度的加强、投资环境的不断改善，吸引了大量的外资进

入。

2、财政收入运行状况（亿元）

从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长

呈逐步加快的趋势。从 2000 年起，年增长率都在30%以上。

3、全社会固定资产投资(亿元)

由于近几年苏州市的城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上

升趋势，绝对值增长幅度不断加快。固定资产投资增长率从 2000 年起，

呈现强势增长，增幅不断扩大，距预算今年的投资额将达到 1000 亿元。

4、实际外资利用（亿美元）

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