合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--sally123123

3.0 周伟光 2025-01-09 5 4 1.05MB 23 页 10积分

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海福巷地块收购可行性研究报告
二 00 九年二月
目    录
项目背景.............................................................................................................................4
1. 报告编制目的.............................................................................................................4
2. 项目概况.....................................................................................................................4
2.1. 地块基本条件....................................................................................................4
2.2. 土地交付条件及土地使用权出让年限............................................................5
2.3. 项目资源分析....................................................................................................5
2.4. 基地资源评估表................................................................................................6
项目开发经营环境分析....................................................................................................7
1.1. 2008 年全国房地产市场回顾...........................................................................7
1.2. 2009 年国内房地产市场趋势预测...................................................................8
1. 南京市房地产市场分析............................................................................................8
2.1. 2008 年南京整体市场情况分析.......................................................................8
2.2. 2008 年南京房地产市场政策回顾..................................................................11
1.3. 2009 年国内宏观环境展望.............................................................................12
1

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2.3. 2009 年 1 月份南京房地产市场特征分析......................................................13
2.4. 2009 年房地产市场趋势预测.........................................................................14
区域房地产住宅市场研究..............................................................................................15
1. 项目所处房地产板块市场特征分析......................................................................15
1.1. 城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显..................................15
1.2. 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻..............15
2. 项目区域主要竞争项目分析..................................................................................16
2.1. 主要在售竞争项目一览表..............................................................................16
2.2. 后续市场供应预测..........................................................................................17
2.3. 重点竞争个案分析..........................................................................................17
3. 项目区域置业者分析..............................................................................................19
4. 项目区域主要二手房情况分析..............................................................................20
4.1. 项目区域精选二手房源概况..........................................................................20
4.2. 项目区域二手房市场分析..............................................................................20
项目开发经营 SWOT 分析及销售价格预判.....................................................................21
1. 项目综合分析（SWOT 分析）..................................................................................21
2. 项目销售价格预判..................................................................................................21
2.1. 建筑类型...........................................................................................................21
2.2. 销售价格建议..................................................................................................22
风险分析...........................................................................................................................23
1. 定性分析...................................................................................................................23
1.1. 政策风险...........................................................................................................23
1.2. 区位竞争风险..................................................................................................23
1.3. 行业市场竞争风险..........................................................................................24
1.4. 技术风险...........................................................................................................24
1.5. 国际风险...........................................................................................................24
2. 经营风险...................................................................................................................24
2.1. 预警机制风险..................................................................................................24
项目开发经营策略及投资估算......................................................................................26
1 假设预算开发方案一........................................................................................................26
1 假设预算开发方案二........................................................................................................27
结论与建议.......................................................................................................................29
1. 项目综合评价...........................................................................................................29
2. 结论...........................................................................................................................29
2

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1. 项目背景

1.1. 报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该

地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。

3、结合市场的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

1.2. 项目概况

1.2.1. 地块基本条件

基地位于南京城东板块白下区，位于光华路以北、友谊河以西、解放军理工大学以东。

地块目前为南京总参干休所小区用地，因此较为平整。

地块编号：

项目四至：光华路以北、友谊河以西、解放军理工大学以东；

用地面积：50 亩；

实际出让面积：33350 平方米；

规划用地性质：住宅

建筑容积率：≤1.7；

建筑面积：56695 平方米；

1.2.2. 土地交付条件及土地使用权出让年限

土地交付条件: 拆成自然平整；外部条件（道路、水、电、气等）均以现状

为准；

土地使用权出让年限：70 年；

1.2.3. 项目资源分析

方向资源照片

东

东面为友谊河，河边坡岸、景观已做

好，水体水质较好，但缺少特色和维

护

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