福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告
项目编号:侠客行估字[2004]88 号
项目名称:福州市好景花园土地竞拍
总造价:344798612.91 元 楼面造价:1638.04 元/M2
土地面积:41032.87M2 建筑面积:210495M2
建筑密度:30% 容积率:3.6 绿化率:35%
建设单位:侠客行置业有限责任公司
项目负责人:侠客行
编制单位:侠客行置业有限责任公司
编制负责人:侠客行 编制审核人:侠客行
编制人:侠客行 编制日期:04-7-3
目录
一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2
四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
一、技术经济指标:
1、用地面积:55832m2
2、容积率:3.6
3、可建面积:200995m2
其中:住宅面积:184763m2
商店面积
沿街商店面积:6916m2*2 层=13832 m2
小区内商店面积:1200 m2*2 层=2400 m2
另外可建车位:地下室面积 9500 m2(车库 450 个)
4、绿化率:35%
5、密 度:30%以内(本方案按 30%计算)
二、可行性分析
本可行性测算方案,销售收入为 100%,因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按 80%的销售率为底限,同时结合房地产业的经验,本项目的最理想的总地价款在 9638 万
元以内。
附:福州市好景花园土地竞拍成本计算表
福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表
福州市好景花园土地竞拍经济分析表
福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表
侠客行置业有限责任公司
二00 四年九月十二日
福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表
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作者:周伟光
分类:行业资料
价格:10积分
属性:21 页
大小:290.5KB
格式:DOC
时间:2025-01-09
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