福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 290.5KB 21 页 10积分

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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

项目编号：侠客行估字[2004]88 号

项目名称：福州市好景花园土地竞拍

总造价：344798612.91 元楼面造价：1638.04 元/M2

土地面积：41032.87M2 建筑面积：210495M2

建筑密度：30% 容积率：3.6 绿化率：35%

建设单位：侠客行置业有限责任公司

项目负责人：侠客行

编制单位：侠客行置业有限责任公司

编制负责人：侠客行编制审核人：侠客行

编制人：侠客行编制日期：04-7-3

一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1

二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1

三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2

四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3

五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4

六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5

一、技术经济指标：

1、用地面积：55832m2

2、容积率：3.6

3、可建面积：200995m2

其中：住宅面积：184763m2

商店面积

沿街商店面积：6916m2*2 层=13832 m2

小区内商店面积：1200 m2*2 层=2400 m2

另外可建车位：地下室面积 9500 m2（车库 450 个）

4、绿化率：35%

5、密度：30%以内（本方案按 30%计算）

二、可行性分析

本可行性测算方案，销售收入为 100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按 80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在 9638 万

元以内。

附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表

福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表

福州市好景花园土地竞拍经济分析表

福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表

侠客行置业有限责任公司

二00 四年九月十二日

福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表

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