房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告（范文）
一、项目背景
1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）
2、可行性研究报告的编制依据：
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《A市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 ）地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、
北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块
属A市 类地段。
2 ）建设规模与目标：
土地面积： 亩（ 平方米）
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）
建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡
1
3 ）周围环境与设施
（1）步行约 10 分钟可至 A市中心。
（2）西侧为 A市城市中心景点。
（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。
（4）西南靠近 A市 小学。
（5）北面为 A市人民银行。
4 、项目 SWOT 分析
优势及机会
(1) 该项目地处 A市最具发展潜力的地段，周边环境在不
久的将来是最佳的居住区域。
(2) A 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的
房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场
认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为
该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目
的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块
的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为 A市第一个小高层住宅小区，我公
司在 B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
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作者：周伟光
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