地产项目可行性报告内容指引

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 133KB 22 页 10积分

地产项目可行性报告内容指引
目   录
第 1 章 前言.................................................................................................................5
第 2 章 项目决策背景及摘要.....................................................................................5
1 外部环境............................................................................................................5
2 内部因素............................................................................................................5
3 项目概况............................................................................................................6
3.1 宗地位置..................................................................................................6
3.2 宗地现状..................................................................................................6
3.3 项目周边的社区配套..............................................................................6
3.4 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）..........7
4 土地价格............................................................................................................8
4.1 土地价格计算的方法..............................................................................8
4.2 合作方式及条件......................................................................................8
4.3 土地法律性质评估..................................................................................9
4.4 取得土地使用权程序评估......................................................................9
4.5 政策性风险评估......................................................................................9
第3章 市场分析.......................................................................................................10
1 区域住宅或商业楼市场成长状况....................................................................10
1.1 区域住宅或商业楼市场简述................................................................10
1.2 区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近 3-5 年）.................10
1.3 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势............................10
1.4 区域内表现最好个案状况....................................................................11
2 分析：本案在区域市场内的机会点................................................................11
2.1 • 区域市场在整体市场的地位及发展态势.............................................11
2.2 • 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式. 11
2.3 • 本案在区域内开发市场潜力.................................................................11
2.4 • 本案在开发中的营销焦点问题.............................................................11

2.5 区域市场目标客层研究........................................................................11
2.6 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围........................................11
3 结论....................................................................................................................11
3.1 本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主
要的关注点、诉求点。.......................................................................................11
3.2 目标市场定位及产品定位....................................................................11
3.3 市场定位................................................................................................11
3.4 目标人群特征/来源区域/行业特点......................................................11
3.5 产品建议................................................................................................11
第4章 规划设计分析...............................................................................................11
1 初步规划设计思路............................................................................................11
1.1 设计概念................................................................................................11
2 规划设计的可行性分析....................................................................................12
3 土地升值潜力初步评估。................................................................................13
3.1 从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、
城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。...........................13
3.2 立即开发与作为土地储备优缺点分析................................................13
4 工程计划............................................................................................................13
4.1 工期计划................................................................................................13
4.2 各期开工面积........................................................................................13
4.3 竣工计划................................................................................................13
4.4 开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。............................13
5 销售计划............................................................................................................13
5.1 各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计
划实现的可行性分析。.......................................................................................13
6 投资收益分析和成本预测................................................................................13
说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非
住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业
税和所得税）等...................................................................................................13
6.1 税务分析................................................................................................14

7 经济效益分析....................................................................................................14
8 敏感性分析：....................................................................................................15
9 项目资金预测ú：............................................................................................16
9.1 资金投入计划：....................................................................................16
9.2 资金回款计划：....................................................................................16
9.3 资金需求计划：....................................................................................16
9.4 启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入
时间、资金占用月平均额...................................................................................16
10 管理资源配置..................................................................................................16
10.1 机构设置................................................................................................16
10.2 人力资源需求........................................................................................16
10.3 人力资源缺口及解决............................................................................16
11 综合分析与建议ú：......................................................................................17
11.1 优势：....................................................................................................17
11.2 劣势：....................................................................................................17
11.3 机会：....................................................................................................17
11.4 威胁：....................................................................................................17
11.5 结论和建议............................................................................................17
第5章竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题...............................................17
1 主要指标测算....................................................................................................17
2 竞争对手分析....................................................................................................18
第6章 在新城市开发需要补充的内容...................................................................19
1 市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况............................................19
第7章附件...............................................................................................................20
1 有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。.20
2 按照新恒基集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程....20
2.1 成本测算可采用两种方法：................................................................20
2.2 成本估算表............................................................................................20
3 说明....................................................................................................................22

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