产权酒店可行性研究报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 70.5KB 9 页 10积分

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产权酒店可行性研究报告

一、产权式酒店的概念

产权式酒店，起源于上世纪 70 年代的欧美国家，开发商将每

间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房一样投资

置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还

可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。是一种投资与休闲度假相

结合的旅游房产新模式。

产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的综合性产品，

作为一个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现

业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京

市涉外饭店、旅游公寓的平均出租率为 61.8%，客房的平均房价为

392 元/间天，其中，旅游公寓利润总额 4.1 亿元增长 46.3%，收入

利润率为 27.9%，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，

我国每年的法定休息假期共有 134 天，为产权式酒店提供了一个广

阔市场空间。

产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳

定性，业主可与酒店或管理公司签订《委托经营管理合同》，不用承

担酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不

多的首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒

店与分时度假相结合后，业主甚至可以实现“异地置业”。

业主拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各

项配套设施的优惠、使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单

位的度假基地，产权酒店是不错的选择，可以节约大量的个人度假

或企业活动经费。

对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其自身或其拥有独特

的娱乐配套，如滑雪场、温泉浴场、运动场、特色餐饮等，就会吸引

众多的旅游人群；开发商可通过出售产权酒店的客房回笼资金，并

借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物业带来

增值效应。

二、产权式酒店涉及的法律关系

产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间

的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁

合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。

（一）房屋买卖合同法律关系。

投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相

同的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销

售文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使

用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署

《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及

配套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。

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