2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告_secret
南昌市
南昌市**
**西路项目可行性研究报告
西路项目可行性研究报告
一、项目概况说明
地理位置：本案为 2004 年 4 月 23 日南昌市政府公开拍卖的 DPC0414 号宗地，
位于**西路和天佑路交叉口东北角(原省建筑机械厂生产区用地)，其东北
面与南昌火车站相距 500 米左右。地块南侧的**西路宽 60 米，为东西向城
市交通主干道；地块东侧天佑路为城市次干道；再往东面 300 米左右是南
北向城市交通主干道井冈山大道，其北端与八一大道相接。（详见附图）
土地面积约为 35.8 亩，规划用途为居住、商业。居住用地出让年期为 70 年、
商业用地出让年期为 40 年。
主要规划指标：容积率≤2.0（含外墙、阳台、跃层）；建筑密度≤28%；绿
地率≥35%。机动车位：住宅 1 车位/5 户、配套公建 1 车位/250 平方米建筑
面积；主出入口方位：**西路；建筑间距：多层按 1:1.1H 以上，高层按
1：0.7H 且不小于 24 米控制。
二、地块形状及总平布置初步思路
地块形状及基本尺寸
该地块占地 35.8 亩（23867㎡），总建面积 47733㎡，总体形状呈东西边较
长的“L”形，南面临主干道**西路的门面宽有 126 米，西面临天佑路的长
度有 228 米，可用于商业用房开发的临街总长度达 354 米，具有较大的商
业开发潜力。
总平布置初步思路
1、 总层数暂定为 18 层；
2、 商业用房总面积暂定为 13000㎡左右，可以用足建筑密度 28％，以 2F
裙楼形式进行商业布置；
3、 住宅总建筑面积为 34733㎡，布置在裙楼商场的上方，共 3 幢单体，住
宅的层数为 16 层。
4、 地下室总面积暂定为 10000㎡，车位数量合计 110 个。
三、土地价格及地价款交付方式
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作者：周伟光
分类：行业资料
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时间：2025-01-09
