居住小区物业管理模式浅析-开题报告

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3.0 李琳琳 2024-09-30 6 4 31KB 6 页 12积分

侵权投诉

一、课题背景（或国内外研究现状）

随着住房体制改革的深化，物业管理作为一个新兴行业，近年来得到了长足的发展，

已经发展成为我国的一个重要产业。上海市在深化住房制度改革和加快住房建设，逐步

实现住房商品化、社会化进程中，其住宅小区的物业管理也在如火如茶的进行。但正如任

何一个发展中的行业一样，上海市住宅小区的物业管理行业还存在诸多问题:制度建设不

完备、法律法规缺失、业主和物业管理公司观念滞后及双方行为欠妥、物业管理公司与相

关职能部门关系有待理顺等等。些问题和矛盾，使物业管理成为广大消费者投诉的热点。

究竞哪些因素导致如此多的纠纷集中在物业管理行业，上海市的物业管理应该如何运行

和管理才能避免纠纷，在物业管理发展过程中应引起注意和重视的问题有哪些，都是值

得认真思考并加以研究的课题。这些问题和矛盾的解决将有助于上海市住宅小区的物业

管理实现其规范、健康发展的目标。

二、课题（研究）内容

根据目前上海市住宅小区的物业管理行业还存在的制度建设不完备、法律法规缺失、

行政执法力度不够、物业专项维修资金管理工作松懈、业主和物业管理公司观念滞后及双

方行为欠妥、物业管理公司与相关职能部门关系有待理顺等诸多问题，结合当前物业管

理形势的发展，探讨如何充分开发利用物业管理的资源，并就“建管不分”和建设单位

遗留问题、社会对物业管理的认识存在误区、业主理性维权、物业管理收费问题矛盾突出、

物业管理公司自身存在问题、物业管理双向选择机制还未建立等问题，找出解决的办法

及采取相应的措施和对策进行解决，最终形成有利于物业管理发展的良好环境，以适应

当前房地产业快速发展中业主对物业管理资源的广泛需求。研究中，重点对上海市住宅

小区物业管理存在的实际问题进行调查，分析问题产生的具体原因，认清上海市住宅小

区物业管理的形势，提出上海市住宅小区物业管理的总体发展思路，并就加快上海市住

宅小区物业管理的发展，进一步探索规范上海市住宅小区物业管理的发展对策。

论文提纲：

1.绪论

1.1 课题背景

1.2 课题研究现状

1.3 课题研究意义

1.4 文章的主要研究内容

2.上海市住宅小区物业管理发展状况

2.1 物业发展现状阶段

2.2 物业管理所取得的阶段性成果

2.2 上海市住宅小区物业管理服务供求

3. 上海市住宅小区物业管理存在的问题

3.1 城市住宅小区物业管理的问题

3.2 业主和业主委员会存在的原因

3.3 物业服务公司存在的原因

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摘要：

一、课题背景（或国内外研究现状）随着住房体制改革的深化，物业管理作为一个新兴行业，近年来得到了长足的发展，已经发展成为我国的一个重要产业。上海市在深化住房制度改革和加快住房建设，逐步实现住房商品化、社会化进程中，其住宅小区的物业管理也在如火如茶的进行。但正如任何一个发展中的行业一样，上海市住宅小区的物业管理行业还存在诸多问题:制度建设不完备、法律法规缺失、业主和物业管理公司观念滞后及双方行为欠妥、物业管理公司与相关职能部门关系有待理顺等等。些问题和矛盾，使物业管理成为广大消费者投诉的热点。究竞哪些因素导致如此多的纠纷集中在物业管理行业，上海市的物业管理应该如何运行和管理才能避免纠纷，在物业管理...

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