拉斐公馆二期二标段施工组织设计
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第一章 编制说明........................................................................................................................................................4
第一节 编制依据...................................................................................................................................................4
第二节 本工程拟采用的主要规范标准.............................................................................................................4
第三节 编制说明.................................................................................................................................................5
第二章 目标与承诺....................................................................................................................................................6
第三章 工程概况........................................................................................................................................................8
第一节 设计概况..................................................................................................................................................8
第二节 工程施工环境及地质水文条件..............................................................................................................9
第三节 工程施工重点及难点............................................................................................................................10
第四章 施工部署.......................................................................................................................................................11
第一节 施工组织机构........................................................................................................................................11
第二节 施工组织总体安排................................................................................................................................15
第三节 施工流程................................................................................................................................................15
第四节 施工准备................................................................................................................................................16
第五节 需建设单位配合的工作........................................................................................................................18
第五章 机械设备的配置及劳动力计划..................................................................................................................19
第一节 垂直运输机械.......................................................................................................................................19
第二节 其它机械、设备设施的设置...............................................................................................................19
第三节 施工机械设备的合理使用及保养维护...............................................................................................21
第四节 劳动力计划...........................................................................................................................................21
第六章 施工平面布置.............................................................................................................................................23
第一节 施工总平面布置原则...........................................................................................................................23
第二节 施工平面布置图及说明.......................................................................................................................23
第三节 施工给水排水线路平面布置...............................................................................................................24
第四节 施工现场用电线路布置.......................................................................................................................24
第五节 施工照明...............................................................................................................................................25
第六节 施工现场平面管理...............................................................................................................................25
第七章 施工进度计划..............................................................................................................................................28
第一节 施工进度计划说明................................................................................................................................28
第二节 施工总进度计划....................................................................................................................................28
第三节 工期保证措施........................................................................................................................................29
第八章 施工测量方案............................................................................................................................................30
第九章 钢筋焊接施工方案................................................................................................................................33
第十章 地下室工程施工方案................................................................................................................................38
第一节 土方工程..............................................................................................................................................38
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第二节 垫层及砖模施工....................................................................................................................................40
第三节 地下室底板、外墙防水及构造层......................................................................................................41
第四节 地下室底板施工..................................................................................................................................43
第五节 底板大体积砼施工..............................................................................................................................49
第六节 地下室结构工程..................................................................................................................................52
第七节 后浇带施工..........................................................................................................................................63
第十一章 主体结构的施工方案.............................................................................................................................65
第一节 主体结构的施工安排及工艺流程.......................................................................................................65
第二节 钢筋工程...............................................................................................................................................65
第三节 主体结构的模板工程...........................................................................................................................72
第四节 砼工程..................................................................................................................................................77
第十二章 砌体工程施工方案.................................................................................................................................83
第一节 墙体材料及构造要求...........................................................................................................................83
第二节 砌体工程施工.......................................................................................................................................83
第十三章 外墙内保温施工....................................................................................................................................85
第十四章 装饰工程施工方案................................................................................................................................86
第一节 原材料要求及技术准备工作...............................................................................................................86
第二节 装饰施工前的基层处理.......................................................................................................................87
第三节 室内抹灰工程施工...............................................................................................................................88
第四节 墙面、天棚刮腻子、刷乳胶漆（涂料）施工...................................................................................88
第五节 水泥砂浆地面施工...............................................................................................................................89
第六节 地砖楼地面...........................................................................................................................................90
第七节 地下室回填及砼垫层施工...................................................................................................................91
第八节 水泥豆石地面.......................................................................................................................................92
第十五章 外墙装饰施工........................................................................................................................................93
第一节 外墙面砖及涂料..................................................................................................................................93
第二节 外窗防水措施......................................................................................................................................96
第十六章 屋面防水及构造层施工方案..................................................................................................................97
第一节 原材料的要求......................................................................................................................................97
第二节 屋面工程各构造层次..........................................................................................................................97
第三节 屋面各构造层施工要点......................................................................................................................98
第四节 质量保证措施及质量检验................................................................................................................101
第十七章 卫生间等有水房间地面防水及构造层施工.......................................................................................102
第一节 概况..................................................................................................................................................102
第二节 有水房间施工流程及方法...............................................................................................................102
第三节 质量要求...........................................................................................................................................103
第十八章 楼层支撑搭设方案..............................................................................................................................104
第一节 钢管架搭设的基本要求.....................................................................................................................104
第二节 楼层支撑搭设方案.............................................................................................................................105
2
第十九章 外架搭设方案.......................................................................................................................................105
第二十章 预埋工程施工.......................................................................................................................................105
第一节 孔洞预留 预埋......................................................................................................................................105
第二节 套管预埋.............................................................................................................................................106
第三节 强、弱电线管预留预埋.....................................................................................................................106
第二十一章 总承包的综合管理.........................................................................................................................107
第一节 土建总包与协作单位的组织管理协调.............................................................................................107
第二节 土建与安装配合措施.........................................................................................................................108
第三节 土建总包与二装的配合措施.............................................................................................................109
第四节 土建总包与电梯安装项目的配合.....................................................................................................109
第五节 土建总包与设计、监理、甲方的施工配合.....................................................................................110
第二十二章 质量控制计划...................................................................................................................................110
第一节 工程质量总目标.................................................................................................................................110
第二节 质量保证体系和质量检验体系的建立与有效运行.........................................................................111
第三节 质量管理制度.....................................................................................................................................114
第四节 施工准备阶段的质量保证措施.........................................................................................................118
第五节 基础、主体各分项工程质量控制措施.............................................................................................121
第六节 装饰工程各分项工程的质量控制措施.............................................................................................132
第七节 防水工程质量控制措施.....................................................................................................................139
第八节 成品保护措施.....................................................................................................................................144
第二十三章 职业健康安全管理控制...................................................................................................................146
第一节 职业健康安全管理.............................................................................................................................146
第二节 安全保证措施.....................................................................................................................................147
第三节 安全施工保证措施...........................................................................................................................151
第四节 安全用电及防火措施.......................................................................................................................154
第五节 分项工程安全技术措施...................................................................................................................158
第六节 消防及防雷措施.................................................................................................................................166
第七节 职业健康与劳动保护管理.................................................................................................................167
第二十四章 文明施工和环境保护.......................................................................................................................169
第一节 施工现场环境管理措施.....................................................................................................................169
第二节 文明施工措施.....................................................................................................................................169
第三节 环境保护措施.....................................................................................................................................171
第四节 现场保卫与现场管理措施..................................................................................................................172
第二十五章 季节性施工措施...............................................................................................................................173
第一节 高温季节施工措施.............................................................................................................................173
第二节 雨季施工措施.....................................................................................................................................173
第三节 冬期施工措施.....................................................................................................................................174
第四节 防雨、防汛、防雷暴、防风措施.....................................................................................................174
第二十六章 检验试验计划..................................................................................................................................176
第二十七章 工程技术档案、资料管理..............................................................................................................179
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第二十八章 工程竣工后保修服务......................................................................................................................180
第一章 编制说明
第一节 编制依据
1、***********有限公司提供的********项目 1#、2#、3#、4#楼及相应地下室设计图。
2、********有限公司提供的招标文件。
3、**公司关于投标答疑。
4、工程所在地的环境、地质条件。
5、国家颁布的现行建筑施工质量验收规范、建筑工程施工质量收统一标准；国家现行安
全环境管理规范及上级发布的安全环境管理规定。
6、公司质量职业健康安全环境管理体系文件。
7、现有技术力量，机械设备、劳动力供应能力、从事建筑施工活动的经验。
第二节 本工程拟采用的主要规范标准
1、《工程测量规范》GB50026-2007
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2012
3、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2012
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
6、《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》JGJ95-2011
7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
8、《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2012
9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2012
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2011
11、《外墙饰面砖施工及验收规范》JGJ126-2009
12、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2012
13、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162－2011
14、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012
15、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
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16、《建筑涂饰工程施工及验收规范》JG/T29—2003
17、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
18、《施工企业安全生产评价标准》JGJ77—2010
19、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
20、《污水综合排放标准》GB8978-2002
21、《危险化学品安全管理条例》国务院 2002
22、《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》国务院 2002
23、《粉尘危害分级监察规定》劳动部 1991
24、《建筑施工场界噪声限值》GB12523-2011
25、《成都市建筑工程消防管理规定》1997
26、《成都市城市区域环境噪声标准》1997
27、《成都市建筑渣土管理暂行办法》1998
28、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328－2001
29、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146－2012
30、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012
第三节 编制说明
一、土建、安装分别编制施工组织设计和施工方案。
二、本施工组织设计包括施工合同约定的本次土建总包部分所有的施工内容。
三、属于建设单位直接分包给专业单位施工的有：土石方、基坑支护、地下室外防水及楼
层厨卫间防水、外墙内保温、门窗工程、电梯、栏杆、部分范围二次装饰等项目，这部分项目的
施工方案由分包施工单位编制经项目部审查、报监理工程师、建设单位批准后实施，我项目
部予以全力配合。
四、根据国家建设部、成都市建委和公司相关文件要求，部分关键、特殊工序、重大安
全方案应另编制单项施工方案。需编制单项、专题方案的主要有：
1、塔基基础施工方案
2、钢筋焊接方案
3、大体积砼施工方案
4、模板专题方案
5、外架施工方案
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第二章 目标与承诺
一、质量目标
精心组织施工———确保工程质量达到国家验评合格标准。
按照国家有关分户验收的规定，实行分户移交，保证用户满意。
二、工期目标
按照合同文件确定的施工工期，制定科学可行的施工总进度计划，精心组织，合理安排，
确保在合同工期内完成合同约定的全部施工内容。
三、职业健康安全与环境管理目标
营造施工过程良好的工作环境，对施工过程的环境因素和危险源进行识别、评价并有效
控制。搞好安全生产、环境保护、文明施工工作，节约能源，预防污染。
确保实现：
——杜绝人身死亡事故
——杜绝重大机械设备事故
——杜绝重大火灾事故
——月负伤频率小于1.2‰
——施工过程中委托环境监测大队对废水、废气、噪音进行检测，达标后排放。
——扬尘、固体废物的控制排放。
——噪音控制排放：（分贝）
白天 夜间
土方施工 ＜ 75 ＜55
结构施工 ＜ 70 ＜ 55
装修施工 ＜ 65 ＜55
四、服务目标
信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，加强管理与监督，体现“三项服务”：
1、施工前服务：开工前进行现场规划布置、图纸会审、施工组织设计的编制、施工资源准
备等，对设计、建筑材料使用等提出合理化的建议；
2、施工中服务：满足业主方对工程进度、质量、职业健康安全、环境管理、文明施工等方
面的要求，服从业主方的调度与管理，并积极协助业主方对现场进行管理，对于分包协作单
位，本着友好合作的原则，在施工场地、工序交接、机具设备等方面，最大限度地为其提供
方便。
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3、施工后服务：按照国家相关要求，逐户交付，及时处理用户提出的质量问题。在保修
期内及时进行工程回访及维修，维修工作做到随叫随到。工程的保修书、使用说明书与竣工
资料一并提交建设单位。
五、科技进步目标
充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我公司技术优势，大力推广应用新技
术，新工艺和管理手段，优质高速地建好本工程。
本工程计划采用的“四新”项目如下：
1、砼 “双掺”技术及泵送工艺
2、竖向钢筋电渣压力焊技术
3、新型模板及支撑体系
4、建筑节能技术
5、新型防水材料。
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第三章 工程概况
第一节 设计概况
一、建筑设计概况
工程重要度 防水等级Ⅱ级，耐火等级一级，耐久年限为50 年
建筑面积 约13 万平方米
层数地下二层，1#、2#地面以上 31 层；3#、4#地上32 层。
层高 地上部分 3米
使用功能 地下室停车场、设备用房。
内装饰做法
装饰部位 饰面做法 使用房间
内墙面
混合砂浆、刮腻子 除厨房、卫生间外所有房间
水泥砂浆 卫生间、厨房
混合砂浆、涂料 地下车库、设备间，楼梯间
楼地面
水泥豆石地面 设备机房、停车场。
水泥砂浆地面 卫生间、厨房
水泥砂浆
除卫生间、厨房以外的所有
房间。
顶棚
混合砂浆、刮腻子
除卫生间、厨房以外的所有
房间。
水泥砂浆、刮腻子 卫生间、厨房。
防水 地下室底板、外墙、顶板 SBS 卷材防水。屋面 SBS 卷材及 JS 复合防
水涂料。
外墙 面砖，局部干挂花岗石。。
门、窗 塑钢门窗、防火门、防火卷帘门、铝合金百叶窗。
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二、结构设计概况
抗震等级框架抗震等级二级，抗震设防烈度7度
结构类型 地下室钢筋砼框架。主楼剪力墙结构。
基础持力层 人工挖孔桩持力层为中风化泥岩
基础形式
1#、3#、4#楼人工挖孔桩基础、2#楼筏板基础，地下室独立
柱基础加抗水板
墙厚，
地下室外墙厚300、剪力墙 200、主楼剪力墙厚200，局部厚
250。
柱截面及钢筋 地下室柱600*600，钢筋 Ф16～Ф25
梁截面及钢筋 300～450×800～2100，200×500～800，钢筋 Ф18～Ф25。
砼等级
垫层 C15，桩基础、承台C40，筏板C40P6 抗水板 C30P6，
柱、墙 C30-C60，。构造柱、过梁等C20。
楼板
地下室顶板厚150，Ⅰ、Ⅱ级钢筋。其余楼板厚 80～120，冷
轧带肋钢筋。
砖砌体
女儿墙、厨卫间、水电井、墙厚小于120 墙体、埋在地下 5墙
体、门洞至少 120 范围内墙体为页岩实心砖，电梯井、外墙
为页岩多孔砖，室内墙体为页岩空心砖。
第二节 工程施工环境及地质水文条件
一、施工位置及环境
工程位成都市******社区。与***********一期相连，施工的范围旧房已全部拆除。在场
地北面重新修建大门作为出入口。
场地外道路交通畅通。
二、地质及地下水情况
一）地质情况
由于基础置于中风化泥岩层，部分湿陷性黄土，雨水浸泡后成泥浆，需在基础周边做好
排水沟及集水井，以方便排水。
基础基坑土方在2013 年秋季施工，大雨时有较多雨水和地面水进入基坑内，采用在基
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坑内设置排水沟和积水坑的方法，雨后用泵抽出基坑内的积水。
第三节 工程施工重点及难点
1、地下室面积较大，施工单位两家，需两家施工单位共同协调，在定位放线和标高抄测
时须有保证措施，防止因定位不准确和高差较大而造成质量事故。
2、地下室体量大，应明确主楼与地下室的轴线关系，并保证在主楼轴线正确无误的前提
下确定地下室的轴线。
3、地下室顶板和一层楼面标高较为复杂，确定主楼一层楼面标高时，应系统的核对地下
室顶板模板图、主楼一层模板图、一层建筑图。
4、地下室顶板梁相连接处的做法应明确，无法确定时，应找技术部门明确后施工。
5、地下室设置有较多的后浇带，封闭时间长，应作好后浇带的保护、楼面支撑工作。
6、±0.00 以上剪力墙（暗柱）厚200，楼层设有梁，钢筋较为密集，砼浇注难度大。
7、主楼住宅工程为剪力墙结构，1#、2#楼高度 98.05 米，3#、4#楼高度 101.05 米，各层剪
力墙及整栋楼的垂直度应严格控制。
8、根据设计要求，同楼层 LL 梁砼等级与剪力墙不同，应与楼层梁和楼板严格区分，做
好施工衔接。
9、地下室底板防水施工应注意作好主楼与地下室周边的防水处理，保证地下室整体防水
效果。
10、房间的轴线、标高，厨房、卫生间、屋面、外墙防渗漏应作为控制重点，保证住户使用
效果。
11、砂浆现场拌制，占用施工场地较大。需制订保证砂浆质量措施。
针对工程上述特点及难点，本施工组织设计将提出相应的施工措施，确保工程施工质
量、各方面安全。
第四章 施工部署
第一节 施工组织机构
一、 施工组织机构
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摘要：
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第一章编制说明........................................................................................................................................................4第一节编制依据........................................................................................................................................
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作者：牛悦
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时间：2024-11-26
