行政中心大楼物业管理投标书

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3.0 刘畅 2024-11-26 12 4 707.05KB 84 页 10积分
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一、 ********有限公司简介及其他资料
二、 **县行政中心大楼概况
三、 物业管理思路及方案
四、 服务标准承诺
五、 物资配置、人员配置
六、 费用测算及投标价
七、 后言
总经理
总经理助理
财务部
物管经营部
行政人事部
工程技术部
安全服务部
客户服务部
清洁绿化部
各物管处
副总经理
第一章 ********有限公司简介
及其他相关资料
********有限公司于 1998 年 10 月注册成立,具有独立法人资格的企
业实体,属重庆月升实业(集团)公司下属企业,企业具有全国物业
管理企业二级资质,系渝北区房地产和物业管理协会副会长单位。环
城物业在物业管理、安全防范、服务业主、物业增值保值服务、营造文明
社区、构建和谐社会等方面不断开拓、进取,并取得一定丰硕的成果,
从组建时的几千平方米物业管理逐步壮大到现在的 200 余万平方米,
为渝北的经济建设做出了重大的贡献。在房地产及物业管理行业中树
立了良好的口碑。
随着环城物业公司的不断发展,在各级政府部门的领导及关怀下
于 2007 年 7 月成立了党支部。在公司党员的先锋模范带头作用下,充
分地发挥了党组织的战斗堡垒作用,极大地提高了员工的工作积极性
和团队凝聚力。在街道党工委的正确领导下,努力研究非公有制企业
的党建工作。同时对我们的工作进行了监督、指导,引领我们的各项业
务向更高的方向健康发展。
一、公司架构
“海纳百川,有容乃大。”环城物业以人为本,广纳贤才公司现
有员工 360 余人,其中管理人员科或专科上学历
全部持证上岗的行业经卓越知识出的现
的团队管意识和积极进取的精神使环城物业得以住每市场
机遇,并得了长进展。
二、企业文化及发展
企业
争创“一的服务质,一名牌物业,一的企业形象
企业精神:
平等、诚信作、发展、
针:
追求卓越品质,铸就服务品牌
企业管理理念:
深入化、程、作为
服务理全心、全、全为您------业主
环城人以事实为依据人性化管理为中心、果为导向,提高服
务价值。承全心全全为您—业主的服务宗旨进、创新发展、
党支部
人员
拼搏奉献、服从业、自信自律反省环城物业经10 年的发展,
从立于渝北、逐步周边区县发展,物业管理区域由渝北
主城各区、区,物业管理类型从物业区向写字楼、业物业、
单位物业、学校物业发展。
四、员工服务形象
我们承诺,从个细微之处关心业户。在环城业户的
汗水编织出生活新画卷
,业户在我们管理的,有一
沟通期待他们心相处,宛如亲人。
我们道,安和的生活空间来自我们工作的点滴
业主享受自然优雅的环境是我们的责任环城通过每
细节来装点人们的生活他们的有物超所值。
,安全类生活,我们为
进我们管理的区和花园时,时有中的安
个居住在环城物业区中的业主,
绿
而每天辛劳!
**
中心大楼概况
**县行政中心大楼概况
**120000
31705 平方米;
大楼绿化面积约 2000 平方米。
照明工程:1室内照明一项;2环境照明一项;3光彩工程照
明一项;4、水下照明及水泵喷泉一项。
大楼主楼地下停车库,停车车位 127 个,设置车辆一进一处;
信系统:各办公室均已接通电信宽带和电话,可视电话会议
1套。
扩声系统:多功能会议厅及各大小会议室均有扩声系统。
闭路电视系统:按单位大小布置,大单位 2个插孔,小单位 1
插孔。
电梯系统:富士牌电梯 3每台功率11KW
空调系统:设置主机1、为一区中央空调(功220KW),
二三区分体式空调(各办公室、会议室、食堂等均有空调)。2冰冷水
3台(21备),空调器 12 台,各类风机盘管。
供配电系统:总设计用量 3331KW,总安装容量 2500KW,变压
2台(1250KW/台),柴油发电机 2202KW),高压开关
10 ,配19 分箱 66 线
线电缆
空调通风管道系统:1、防排烟管道系统;2、正压送风管道系统
3空调新风管道系统;4空调送风管道系统;5卫生间排风管道系
统;6一会议中心中央空调排风管道系统;7空调冰冷供水、回水、
冷凝水管网系统。
给排水管网工程:1、室内外消防喷淋管网系统;2、室内外消火
栓官网系统;3、室内外污排管网系统。
排水查井 15 池一320 立方
隔油池一座(20 立方米),给水箱 28 立方米,二次供水,排水全进
市政管网。
国产水泵设备:生活水泵 2台,消防水泵 4台,潜污水泵 1台,
空调水泵 3台。
风设备:1通风防排烟各类风机,2=卫生间通风器3油烟
净化器。
防安全控制系统:联动报警主机设在一楼值班室,各个房间
有烟感器、喷淋,每层楼及会议室均有 3个或 3个以上消火栓,消防
广播系统 1套。
保安红外监控系统:办公大楼四周及楼道口共设有 16 个摄像头
每层楼及会议室均设有报警点。
政府公楼物业管理特点
政府公大楼的管理相对较新的领于政府的特殊职
能决定了物业管理企业必须在企业形象维护智能化服务平方
出政府服务群众这特色
随着我国经济的持续快速增长,各配置全、智能化程
度较高的政府公大楼在全国各地迅速兴起,对现政府公大楼的
物业管理正在成为行业关注的热点通过与普通商写字楼对
发现政府公大楼的物业管理具有以下几个显著特征:
一、物业管理企业的行为在一定程度上代表着政府部门的形象
政府公大楼政府部门向人民群众政府服务的口,
特殊和不可替代职能社会各级领导,乃于各类媒
关注。对来办事的群众而言,进了大楼就是到了政府,不管
对的政府部门的公务员物业管理公司的服务人员,在群众
都是“在政府工作的人员”级领导或新,物业管理
属于政府部门的后管理范,物业管理的平在一定程度上代表
政府部门的管理平。因此,政府公大楼的物业管理,其服务对
经不再只
的业主和使用人,而是包括前来办事的群众、社会各
来此视工作的级领导。物业服务人员的精神
包括手势个微次搀扶声问 ……
物业管理服务的程,而是代表着物业使用人 ——
府部门的形象
二、业化、智能化设,物业管理的技术
政府公大楼的功能日趋完善,其系备也着更
化、智能化的方向发展。大楼的硬件仅仅只传统上功能
单一并独立的设而是一定模和集成功能的系备群
智能化程度较高的公大楼中,给排采暖气调
防安保、视通实现了管理。
管理的设要求物业管理企业必须
技术支持能力。建立一支高质的业技术队对各
种专项设作人员、维修人员进行项技术培训
另外业成备所政府部门对服务的
口,因此,其设管理要求定的可能
出现的紧急况做出及时、果断的处理。以,对政府公大楼的设
管理一是要有一支高质的业技术队,二是要使
和技术范,制定切合程,三是要做好(并演练
急预案。
三、人流量大,维护共秩比较艰巨
于具有对公政府服务和行政公的功能,政府
大楼的公面积一都比较大,服务口的设置相对
集中,在一定时段内来办事的群众的人流量会非大,时
造成。在这种情况下,确保大楼正的公共秩和良好的公环
常艰巨务。为,物业管理企业必须全力以
建立一支高,具有敏锐洞察力和活机智应变
力的安保队方面配多手段控制的法。先,
的正常运行,设管理以保证可性为提,维护
工作一在物业使用人下后进行;必要
实行分时分楼制。理引导人完善性的
,在高一定的引导人员,对人
导。再次,设置便服务区,为等待办事的群众设置座椅
,提复印等服务,缓解提高
不同的时理设置安保人员的位,在每天24
安保人员的随着人流量化,在人流量大的高
必须要配置足够的安保力好发挥好智能的作用,
始终好,理设置、科学,保
防、技防有结合
四、物业服务标准要求高,同时供与之适应的配服务项
政府公大楼政府形象口,一方面面向社会民众
一方面要接待相关部门、领导的访等。,业主(使
人)对物业管理提出了高的要求要求平的常规
服务,要求相关的配服务。服务服务、接待
和引导服务、便器材使用管理服务、工作服务等。其中,
业主(使用人)关注的服务,于政府公大楼政府各职能
部门公地设置相对集中,各不同级、不同格的会议召
频繁开各到各级关、部门的重,物业管
理公司力为供专业、高质的会服务,政府
大楼业主(使用人)关注的一,同时物业管理企业服
力的一物业管理公司掌握置、氛围营造、
不同档次服务的程设等技掌握灯光音响
等系制,为管理的政府公大楼量身定做,心设
服务方案,造一支业化的会服务团队,使大楼的硬件
备与软件服务为一体,得大楼业主(使用人)的好
24 ,在安保人员的随着人流量化,在
流量大的高必须要配置足够的安保力好发挥好智能
的作用,始终好,理设置、科学
,保人防、技防有结合
四、物业服务标准要求高,同时供与之适应的配服务项
政府公大楼政府形象口,一方面面向社会民众
一方面要接待相关部门、领导的访等。,业主(使
人)对物业管理提出了高的要求要求平的常规
服务,要求相关的配服务。服务服务、接待
和引导服务、便器材使用管理服务、工作服务等。其中,
业主(使用人)关注的服务,于政府公大楼政府各职能
部门公地设置相对集中,各不同级、不同格的会议召
频繁开各到各级关、部门的重,物业管
理公司力为供专业、高质的会服务,政府
大楼业主(使用人)关注的一,同时物业管理企业服
力的一物业管理公司掌握置、氛围营造、
不同档次服务的程设等技掌握灯光音响
等系制,为管理的政府公大楼量身定做,心设
服务方案,造一支业化的会服务团队,使大楼的硬件
备与软件服务为一体,得大楼业主(使用人)的好
政府公大楼各级政府的构,在建立社会中
。政府公大楼的费一业主单位行支,物
业管理企业从对业主,主做好节能管理。从企业
节能分为技术节能和管理节能,技术节能是通过技术
途径通过使技术、新装备通过对设进行技术
节能管理节能是通过管理途径通过的管理
段达节能的,物业管理公司的主要节能途径
在物业管理的日常运作中,物业管理企业用楼
不同的制各区明、以及光彩
工程等,在足使用人需求提下,努力降低源消耗
物业管理作为服务性行业,在对政府公大楼的服务中,当针
对政府职能部门的特殊性,破常规的物业管理限,摸索
关后部门的服务作模使物业管理政府服务
提高政府部门的工作,为物业管理效益声誉这种
,取长补短的服务模到政府公大楼业主的欢迎,值得
物业管理企业为进行探索
第三章 物业管理方案及思路
安全序维护方案
一、安全管理概
安全部分,在,我
司管理各业的用现的管先进技术
工具,科学组织,心安,提平、准、全方位的安全管理,确保规划
摘要:

一、********有限公司简介及其他资料二、**县行政中心大楼概况三、物业管理思路及方案四、服务标准承诺五、物资配置、人员配置六、费用测算及投标价七、后言总经理总经理助理财务部物管经营部行政人事部工程技术部安全服务部客户服务部清洁绿化部各物管处副总经理第一章********有限公司简介及其他相关资料********有限公司于1998年10月注册成立,具有独立法人资格的企业实体,属重庆月升实业(集团)公司下属企业,企业具有全国物业管理企业二级资质,系渝北区房地产和物业管理协会副会长单位。环城物业在物业管理、安全防范、服务业主、物业增值保值服务、营造文明社区、构建和谐社会等方面不断开拓、进取,并...

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作者:刘畅 分类:行业资料 价格:10积分 属性:84 页 大小:707.05KB 格式:DOC 时间:2024-11-26

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