《建设工程招投标与合同管理》学习资料（word，共219页）

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《建设工程招投标与合同管理》教案
第一章 建设工程招投标制度概述
第一节 招投标的基本概念
（计划学时 4 学时）
一、招标投标的概念
招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活
动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。
它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件
和要求，招引他人承接，若干或众多投标人柞出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标
人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。
建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的
意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。
建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，
经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经
济活动。
从法律意义上讲，建设工程招标一般是建设单位(或业主)就拟建的工程发布通告，用法
定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工
程建设任务的法律行为。建设工程投标一般是经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包
单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行
为。
二、招标投标的性质
我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。
我国《合同法》也明确规定，招标公告是要约邀请。也就是说，招标实际上是邀请投标人对其
提出要约(即报价)，属于要约邀请。投标则是一种要约，它符合要约的所有条件，如具有缔
结合同的主观目的；一旦中标，投标人将受投标书的约束；投标书的内容具有足以使合同成
立的主要条件等。招标人向中标的投标人发出的中标通知书，则是招标人同意接受中标的投
标人的投标条件，即同意接受该投标人的要约的意思表示，应属于承诺。
三、招标投标的意义
实行建设项目的招标投标是我国建筑市场趋向规范化、完善化的重要举措，对于择优选
择承包单位、全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制，具有十分重要的意
义，具体表现在：
(1) 形成了由市场定价的价格机制
实行建设项目的招标投标基本形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加
趋于合理。其最明显的表现是若干投标人之间出现激烈竞争(相互竟标)，这种市场竞争最直
1
教学目的
通过本章教学，使学生明确学习这门课的重要性，熟悉工程招标投
标的基本过程、方式及其发展历史及国内外现状以及建设市场的概念、
管理体制及发展历史建设工程交易中心的性质与作用、基本功能、运行
原则及一般程序。
教学重点内容：
招标投标的基本过程、方式
教学难点：招标投标的基本过程
教学内容：
接、最集中的表现就是在价格上的竞争。通过竞争确定出工程价格，使其趋于合理或下降，
这将有利于节约投资、提高投资效益。
(2) 不断降低社会平均劳动消耗水平
实行建设项目的招标投标能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控
制。在建筑市场中，不同投标者的个别劳动消耗水平是有差异的。通过推行招标投标，最终
是那些个别劳动消耗水平最低或接近最低的投标者获胜，这样便实现了生产力资源较优配置，
也对不同投标者实行了优胜劣汰。面对激烈竞争的压力，为了自身的生存与发展，每个投标
者都必须切实在降低自己个别劳动消耗水平上下工夫，这样将逐步而全面地降低社会平均劳
动消耗水平，粳工程价格更为合理。
(3) 工程价格更加符合价值基础
实行建设项目的招标投标便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，
进而更好地控制工程造价。由于供求双方各自出发点不同，存在利益矛盾，因而单纯采用
“一对一”的选择方式，成功的可能性较小 d 采用招投标方式就为供求双方在较大范围内进
行相互选择创造了条件，为需求者(如建设单位、业主)与供给者(如勘察设计单位、施工企
业)在最佳点上结合提供了可能。需求者对供给者选择(即建设单位、业主对勘察设计单位和
施工单位的选择)的基本出发点是“择优选择”，即选择那些报价较低、工期较短、具有良好
业绩和管理水平的供给者，这样即为合理控制工程造价奠定了基础。
(4) 公开、公平、公正的原则
实行建设项目的招标投标有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻。我
国招投标活动有特定的机构进行管理，有严格的程序必须遵循，有高素质的专家支持系统、
工程技术人员的群体评估与决策，能够避免盲目过度的竞争和营私舞弊现象的发生，对建筑
领域中的腐败现象也是强有力的遏制，使价格形成过程变得透明而较为规范。
(5) 能够减少交易费用
实行建设项目的招标投标能够减少交易费用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价
有所降低。我国目前从招标、投标、开标、评标直至定标，均在统一的建筑市场中进行，并有
较完善的二些法律、，法规规定，已进入制度化操作。招投标中，若干投标人在同一时间、地
点报价竞争，在专家支持系统的评估下，以群体决策方式确定中标者，必然减少交易过程的
费用，这本身就意味着招标人收益的增加，对工程造价必然产生积极的影响。
建设项目招标投标活动包含的内容十分广泛，具体说包括建设项目强制招标的范围、建
设项目招标的种类与方式、建设项目招标的程序、建设项目招标投标文件的编制、标底编制与
审查、投标报价以及开标、评标、定标等。所有这些环节的工作均应按照国家有关法律、法规规
定认真执行并落实。
四、我国招标投标的法律、法规框架
我国招标投标制度是伴随着改革开放而逐步建立并完善的。1984年，国家计委、城乡建
设环境保护部联合下发了《建设工程招标投标暂行规定》，倡导实行建设工程招投标，我国
由此开始推行招投标制度。
1991 年 11 月 21 日建设部、国家工商行政管理局联合下发《建筑市场管理规定》，明确提
出加强发包管理和承包管理，其中发包管理主要是指工程报建制度与招标制度。在整 g 顿建
筑市场的同时，建设部还与国家工商行政管理局一起制订了《施工合同示范文本 )及其管理
办法，于 1991 年颁发，以指导工程合同的管理。1992 年 12 月 30 日，j建设部颁发了《工程
建设施工招标投标管理办法》。
1994年 12 月 16 日建设部、国家体改委再次发出《全面深化建筑市场体制改革的意见》，
强调了建筑市场管理环境的治理。文中明确提出大力推行招标投标，强化市场竞争机制。此
2
后，各地也纷纷制订了各自的实施细则，使我国的工程招投标制度趋于完善。
1999 年，我国工程招标投标制度面临重大转折。首先是 1999 年 3 月 15 日全国人大通过了
《中华人民共和国合同法》，并于同年 10 月 1 日起生效实施，由于招标投标是合同订立过程
中的两个阶段，因此，该法对招标投标制度产生了重要的影响。其次是1999 年 8 月 30 日全
国人大常委会通过了《中华人民共和国招标投标法》，并于 2000 年 1 月 1 日起施行。这部法律
基本上是针对建设工程发包活动而言的，其中大量采用了国际惯例或通用做法，必将带来招
标体制的巨大变革。
随后的2000 年 5 月 1 日，国家计委发布了《工程建设项目招标范围的规模标准规定》；
2000 年 7 月 1 日国家计委又发布了《工程建设项目自行招标试行办法》和《招标公告发布暂行
办法》。
2001 年 7 月 5 日国家计委等七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》。其中有三
个重大突破：关于低于成本价的认定标准；关于中标人的确定条件；关于最低价中标。在这
里第一次明确了最低价中标的原则。这与国际惯例是接轨的。这一评标定标原则必然给我国
现行的定额管理带来冲击。在这一时期，建设部也连续颁布了第79 号令《工程建设项目招标
代理机构资格认定办法》、第 89 号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》
以及《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》 (2003 年 1 月 1 日施行)、第 107 号
令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 (2001 年 11 月)等，对招投标活动及其承发包
中的计价工作做出进一步的规范。
第二节 工程项目招标范围和分类
一、建设项目招标的范围
(一)建设项目强制招标的范围
(1) 我国《招标投标法》指出，
凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理
以及与工程建设有关的重要设备、，材料等的采购，必须进行招标。
一般包括：
1) 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；
2) 全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；
3) 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
(2)国家计委对上述工程建设项目招标范围和规模标准又做出了具体规定。
1)关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：
① 煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；
② 铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；
③ 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；
④ 防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；
⑤ 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市
设施项目； ，
⑥生态环境保护项目；
⑦其他基础设施项目。
2)关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：
①供水、供电、供气、供热等市政工程项目；
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② 科技、教育、文化等项目；
③体育、旅游等项目；
④ 卫生、社会福利等项目；
⑤商品住宅，包括经济适用住房；
⑥其他公用事业项目。
3)使用国有资金投资项目的范围包括：
①使用各级财政预算资金的项目；
②使用纳人财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；
③使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目
4)国家融资项目的范围包括：
①使用国家发行债券所筹资金的项目；
②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；
③使用国家政策性贷款的项目；
④国家授权投资主体融资的项目；
⑤国家特许的融资项目。
5)使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：
①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；
③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。
6)以上第(1)条至第(5)条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、
监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
①施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；
②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的；
③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；
④单项合同估算价低于第 1)、2)、3)项规定的标准，但项目总投资额在3000 万元人民币
以上的。
7)建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求
的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。
8)依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地
位的，应当公开招标。
(3)建设部第89 号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》中的规定
对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民
工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。凡按照规定应
该招标的工程不进行招标，应该公开招标的工程不公开招标的，招标单位所确定的承包单位
一律无效。建设行政主管部门按照《建筑法》第八条的规定，不予颁发施工许可证；对于违反
规定擅自施工的，依据《建筑法》第六十四条的规定，追究其法律
责任。
二、建设工程招标的种类
工程项目招标投标多种多样，按照不同的标准可以进行不同的分类。
1.按照工程建设程序分类
按照工程建设程序，可以将建设工程招标投标分为建设项目前期咨询招标投标、工程勘
察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施工招标投标。
(1)建设项目前期咨询招标投标，是指对建设项目的可行性研究任务进行的招标投标。
投标方一般为工程咨询企业。中标的承包方要根据招标文件的要求，向发包方提供拟建工程
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的可行性研究报告，并对其结论的准确性负责。承包方提供的可行性研究报告，应获得发包
方的认可。认可的方式通常为专家组评估鉴定。
项目投资者有的缺乏建设管理经验,通过招标选择项目咨询者及建设管理者，即工程投
资方在缺乏工程实施管理经验时，通过招标方式选择具有专业的管理经验工程咨询单位，为
其制定科学、合理的投资开发建设方案，并组织控制方案的实施。这种集项目咨询与管理于
一体的招标类型的投标人一般也为工程咨询单位。
(2)勘察设计招标
勘察设计招标指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘察设计单位的招标。勘察和设
计是两种不同性质的工作，可由勘察单位和设计单位分别完成。勘察单位最终提出施工现场
的地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内的勘察报告。设计单位最终提供设计图纸和成本预
算结果。设计招标还可以进一步分为建筑方案设计招标、施工图设计招标。当施工图设计不是
由专业的设计单位承担，而是由施工单位承担，一般不进行单独招标。
(3)材料设备采购招标，是指在工程项目初步设计完成后，对建设项目所需的建筑材料
和设备（如电梯、供配电系统、空调系统等）采购任务进行的招标。投标方通常为材料供应商、
成套设备供应商。
(4)工程施工招标,在工程项目的初步设计或施工图设计完成后，用招标的方式选择施工
单位的招标。施工单位最终向业主交付按招标设计文件规定的建筑产品。
国内外招投标现行做法中经常采用将工程建设程序中各个阶段合为一体进行全过程招标,
通常又称其为总包.
2.按工程项目承包的范围分类
按工程承包的范围可将工程招标划分为项目总承包招标、项目阶段性招标、设计施工招
标、工程分承包招标、及专项工程承包招标。
(1)项目全过程总承包招标，即选择项目全过程总承包人招标，这种又可分为两种类型 ，
其一是指工程项目实施阶段的全过程招标；其二是指工程项目建设全过程的招标。前者是在
设计任务书完成后，从项目勘察、设计到施工交付使用进行一次性招标；后者则是从项目的
可行性研究到交付使用进行一次性招标，业主只需提供项目投资和使用要求及竣工、交付使
用期限，其可行性研究、勘察设计、材料和设备采购、土建施工设备安装几调试、生产准备和
试运行、交付使用，均由一个总承包商负责承包，即所谓“交钥匙工程”。承揽“交钥匙工
程”的承包商被称为总承包商，绝大多数情况下，总承包商要将工程部分阶段的实施任务分
包出去。
无论是项目实施的全过程还是某一阶段或程序,按照工程建设项目的构成，可以将建设
工程招标投标分为全部工程招标投标、单项工程招标投标、单位工程招标投标、分部工程招标
投标、分项工程招标投标。全部工程招标投标，是指对一个建设项目（如一所学校）的全部
工程进行的招标。单项工程招标，是指对一个工程建设项目中所包含的单项工程（如一所学
校的教学楼、图书馆、食堂等）进行的招标。单位工程（招标是指对一个单项工程所包含的若
干单位工程（实验楼的土建工程）进行招标。分部工程招标是指对一项单位工包含的分部工
程（如土石方工程、深基坑工程、楼地面工程、装饰工程）进行招标。
应当强调指出的是，为了防止对将工程肢解后进行发包，我国一般不允许对分部工程招标，
允许特殊专业工程招标，如深基础施工、大型土石方工程施工等。但是，国内工程招标中的
所谓项目总承包招标往往是指对一个项目施工过程全部单项工程或单位工程进行的总招标，
与国际惯例所指的总承包尚有相当大的差距，为与国际接轨，提高我国建筑企业在国际建筑
市场的竞争能力，深化施工管理体制的改革，造就一批具有真正总包能力的智力密集型的龙
头企业，是我国建筑业发展的重要战略目标。
(2)工程分承包招标，是指中标的工程总承包人作为其中标范围内的工程任务的招标人 ，
5
将其中标范围内的工程任务，通过招标投标的方式，分包给具有相应资质的分承包人，中标
的分承包人只对招标的总承包人负责。
(3)专项工程承包招标,指在工程承包招标中，对其中某项比较复杂、或专业性强、施工
和制作要求特殊的单项工程进行单独招标：
3.按行业或专业类别分类
按与工程建设相关的业务性质及专业类别划分，可将工程招标分为土木工程招标、勘察
设计招标、材料设备采购招标、安装工程招标、建筑装饰装修招标生产工艺技术转让招标、咨
询服务（工程咨询）及建设监理招标等。
(1)土木工程招标，是指对建设工程中木工程施工任务进行的招标。
(2)勘察设计招标投标，是指对建设项目的勘察设计任务进行的招标投标。
(3) 货物采购招标投标，是指对建设项目所需的建筑材料和设备采购任务进行的招标。
(4) 安装工程招标投标，是指对建设项目的设备安装任务进行的招标。
(5) 建筑装饰装修招标投标，是指对建设项目的建筑装饰装修的施工任务进行的招标。
(6)生产工艺技术转让招标投标，是指对建设工程生产工艺技术转让进行的招标。工程
咨询和建设监理招标投标，是指对工程咨询和建设监理任务进行的招标。
4.按工程承发包模式分类
随着建筑市场运作模式与国际接轨进程的深入,我国承发包模式也逐渐呈多样化,主要包
括工程咨询承包、交钥匙工程承包模式、设计施工承包模式、设计管理承包模式、BOT 工程模
式、CM 模式。
按承发包模式分类可将工程招标划分为工程咨询招标、交钥匙工程招标、设计施工招标、
设计管理招标、BOT 工程招标。
(1)工程咨询招标：是指以工程咨询服务为对象的的招标行为。工程咨询服务的内容主
要包括工程立项决策阶段的规划研究、项目选定与决策；建设准备阶段的工程设计、工程招
标；施工阶段的监理、竣工验收等工作。
(2)交钥匙工程招标：“交钥匙”模式即承包商向业主提供包括融资、设计、施工、设备
采购、安装和调试直至竣工移交的全套服务。交钥匙工程招标是指发包商将上述全部工作作
为一个标的招标，承包商通常将部分阶段的工程分包，亦既全过程招标。
(3)工程设计施工招标
设计施工招标是指将设计及施工作为一个整体标的以招标的方式进行发包，投标人必须
为同时具有设计能力和施工能力的承包商。我国由于长期采取设计与施工分开的管理体制，
目前具备设计、施工双重能力的施工企业为数较少。
设计一建造模式是一种项目组管理方式：业主和设计一建造承包商密切合作，完成项目
的规划、设计、成本控制、进度安排等工作，甚至负责项目融资：使用一个承包商对整个项目
负责，避免了设计和施工的矛盾，可显著减少项目的成本和工期。同时，在选定承包商时，
把设计方案的优劣做为主要的评标因素，可保证业主得到高质量的工程项目。
(4)工程设计一管理招标
设计一管理模式是指由同一实体向业主提供设计和施工管理服务的工程管理模式。这种模式
时，业主只签订一份既包括设计也包括工程管理服务的合同，在这种情况下，设计机构与管
理机构是同一实体。这一实体常常是设计机构施工管理企业的联合体。设计一管理招标即为
以设计管理为标的进行的工程招标。
(5)BOT 工程招标。
BOT（ Build－Operate－Transfer） 即建造一运营一移交模式。这是指东道国政府开
放本国基础设施建设和运营市场，吸收国外资金，授给项目公司以特许权Ⅲ由该公司负责融
资和组织建设，建成后负责运营及偿还贷款。在特许期满时将工程移交给东道国政府。BOT 工
6
摘要：

《建设工程招投标与合同管理》教案第一章建设工程招投标制度概述第一节招投标的基本概念（计划学时4学时）一、招标投标的概念招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人柞出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的...

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