基于特征价格的武汉市住房价格空间分异研究

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3.0 李佳 2024-09-20 4 4 532.68KB 49 页 150积分

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浙江财经学院硕士学位论文

摘要

住房，作为人类活动的重要空间场所，其作用是其他商品所不能替代的，

它是人们日常生活的必需品。它的价格以及空间分布是否合理对经济能否健

康持续发展、社会秩序能否长治久安都有着重要的影响。

目前，不断上涨的住房价格开始成为消费者、企业以及政府关注的焦点，

并且随着城市化进程的推进，很多大城市的住房市场在空间上开始出现一些

不规则的高价区和快速增值区，住房价格的空间分异现象越来越明显。武汉

市作为华中最大的城市，近几年来房地产业发展势头火热，加上本身的地理

分割，使得其住房价格也开始出现空间分异。在此情况下本文利用计量模型

探讨了武汉市住房价格空间分异的原因和动力，希望能为政府制定政策、开

发商选择项目和定价以及消费者选择合适的住宅提供一些参考。

本文以区位理论为基础，首先通过构建武汉市住房特征价格模型，分析

出了对武汉市住房价格有重要影响的 6 个住房特征，它们分别是：建筑面积、

公交线路条数、到 CBD 的距离、小区周边环境、装修程度以及所在楼层，并

对它们的影响程度进行了排序；然后运用 Surfer 软件绘制出了武汉市住房价

格等值线图，结合该图分析出了武汉市目前住房价格的空间分布特征：总体

呈现出武汉世贸广场、中南商业中心以及徐东中心三个高价位区，其他则是

围绕这三个中心向外围递减，并且住房特征的空间分布与该图所显示的住房

价格的空间分布基本上一致；最后，分析比较了三个高价位区之间的差异并

在此基础上继续探讨了住房价格空间分异的原因及动力，得出如下结论：城

市结构及城市规划因素、社会经济发展因素和政府法规因素是武汉市住房价

格空间分异的原因；消费者的择居行为、居民的收入差异以及政府的宏观调

控是武汉市住房价格空间分异的动力。

通过梳理国内外相关文献，本文的主要创新如下：结合区位理论，运用

特征价格模型对武汉市住房价格的空间分异现象进行了分析和探讨，使住宅

特征对住宅价格的影响以量化的形式表现出来，改变了过去的定性分析方法，

使我们能够更清楚地了解究竟是何种住房特征影响了武汉市的住房价格空间

分异及其影响程度的大小；本文运用住房价格等值线图描绘了武汉市目前住

房价格空间分布的总体特征：即武汉市中低价位（7500 元/平米以下）的住

宅是呈圈层式分布的，并且受离 CBD 距离远近的影响很明显，而高价位的住

宅则呈离散分布，形成了 3 个高价位中心，分布在武广商业圈、中南商业圈

浙江财经学院硕士学位论文

和徐东商业圈，使得武汉市住房价格空间分布的特征一目了然，而且能够比

较三个高价位中心的异同，为下面武汉市住房价格空间分异的原因及动力的

探讨奠定了基础。

关键词：住房价格；特征价格；空间分异；住房特征

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III

ABSTRACT

Housing, as the most important spatial place of human activities, its role

cannot be substituted by other goods, it is the basic necessities of life. The

Rationality of housing price and its spatial distribution has very important impact

on the economic development and social order.

At present, the increasing housing price began to become the focus of

consumers, enterprises and government, and with the promotion of the process of

urbanization, some high-price areas and rapid-growth areas began to appear in the

housing market of many larger cities, the spatial variation of housing price

became more obvious. However, discussing the cause and motivation of spatial

variation of housing price has a higher reference value for formulating

government policy, selecting and pricing development project and selecting

suitable residential position.

Based on the regional theory, firstly, building the hedonic price model of

Wuhan, analyzing it and concluding 6 housing features which have important

impact on the housing price, they are: construction space, the numbers of bus lines,

the distance to CBD, the surroundings of housing district, decoration degree and

the floor number of house, and sort the extent of these features; then, drawing the

contour line sketch of Wuhan housing price by using Surfer software, with this

sketch we analyze the spatial distribution features of Wuhan housing price at

present: overall there are Wuhan square centre, Zhongnan business centre and

Xudong centre three high-price areas, others gradually decrease to the external,

and the spatial distribution of housing features accords with the one of housing

price; finally, we discuss the cause and motivation of spatial variation of housing

price and concludes: city structure and town planning, the development of

economy and society and government regulation are the cause of spatial variation

of housing price; consumer choice of house, residents' income disparities and the

government macro-control are the motivation of spatial variation of housing price.

Through scanning the related literatures of domestic and aboard, we find the

innovation points of this paper: (1) using hedonic price model analyzes and

discusses the phenomenon of spatial distribution of Wuhan housing price, from

the qualitative description to the quantitative analysis, more effectively for

holding the law of spatial variation of housing price. (2) using contour line sketch

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浙江财经学院硕士学位论文I摘要住房，作为人类活动的重要空间场所，其作用是其他商品所不能替代的，它是人们日常生活的必需品。它的价格以及空间分布是否合理对经济能否健康持续发展、社会秩序能否长治久安都有着重要的影响。目前，不断上涨的住房价格开始成为消费者、企业以及政府关注的焦点，并且随着城市化进程的推进，很多大城市的住房市场在空间上开始出现一些不规则的高价区和快速增值区，住房价格的空间分异现象越来越明显。武汉市作为华中最大的城市，近几年来房地产业发展势头火热，加上本身的地理分割，使得其住房价格也开始出现空间分异。在此情况下本文利用计量模型探讨了武汉市住房价格空间分异的原因和动力，希望能为政府制定政策...

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